Обременение

Обременение — установленное законом или договором ограничение прав собственника в отношении объекта недвижимости. К наиболее распространённым видам обременений относятся: ипотека (залог в пользу кредитора), арест (наложенный судом или судебным приставом), рента и пожизненное содержание с иждивением, сервитут (право ограниченного пользования чужим участком), аренда, зарегистрированная в установленном порядке.

Где проверить

Сведения об обременениях содержатся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), который ведёт Росреестр. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержит раздел «Ограничения прав и обременения».

Важно: с 1 марта 2023 года (Федеральный закон № 266-ФЗ) сведения о ФИО собственника в выписках ЕГРН закрыты для третьих лиц. Наличие или отсутствие обременений по-прежнему раскрывается публично — запросить выписку можно через rosreestr.gov.ru или МФЦ.

Для проверки залога движимого имущества используется отдельный Реестр уведомлений о залоге на reestr-zalogov.ru (нотариат).

Значение при due diligence

Наличие обременения может существенно затруднить или сделать невозможным отчуждение имущества. При сделках с недвижимостью проверка ЕГРН на обременения — обязательный шаг. Арест имущества в рамках исполнительного производства отображается как обременение в реестре. Подробнее о проверке недвижимости — на /vozmozhnosti/nedvizhimost/.