ЕГРН

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — федеральный информационный ресурс, объединивший с 2017 года реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). Оператор реестра — Росреестр (rosreestr.gov.ru). ЕГРН содержит сведения о характеристиках объекта, кадастровой стоимости, ограничениях и обременениях (ипотека, арест, сервитут).

Важное изменение с 1 марта 2023 года

С 1 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ, ограничивший доступ третьих лиц к персональным данным правообладателей в выписке ЕГРН. Имя, фамилия и иные персональные данные владельца недвижимости теперь не отображаются в выписке, запрошенной посторонним лицом — только сам правообладатель, нотариус, ряд государственных органов или лицо с нотариально удостоверенным согласием собственника вправе получить полную выписку с ФИО.

Что по-прежнему доступно

• Кадастровый номер, адрес и площадь объекта.
• Кадастровая стоимость и дата её определения.
• Наличие обременений (ипотека, арест) — без раскрытия данных залогодержателя.
• Вид разрешённого использования для земельных участков.

Как получить выписку

Выписку из ЕГРН можно заказать на gosuslugi.ru, через МФЦ или на портале Росреестра. Базовая выписка об основных характеристиках объекта предоставляется за плату; часть сведений доступна в публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru бесплатно.

Применение

Проверка ЕГРН необходима при купле-продаже или аренде недвижимости для подтверждения отсутствия обременений. В рамках OSINT реестр позволяет верифицировать заявленный адрес объекта и кадастровые характеристики, не раскрывая при этом ФИО владельца с марта 2023 года.