Росреестр

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — главный государственный источник данных о правах на объекты недвижимости в России. Официальный сайт: rosreestr.gov.ru. Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru.

Что открыто

По кадастровому номеру или адресу объекта через публичную кадастровую карту доступны: площадь, кадастровая стоимость, категория земли и вид разрешённого использования (для участков), тип объекта, дата постановки на учёт, кадастровый квартал. Эти данные открыты и не требуют регистрации.

Что закрыто с 01.03.2023

С вступлением в силу 266-ФЗ (1 марта 2023 года) сведения о правообладателях — ФИО физических лиц — исключены из выписок ЕГРН, доступных широкой публике. Получить выписку с именем собственника теперь может только: сам правообладатель или его представитель, нотариус, ряд государственных органов, а также лицо при наличии нотариально удостоверенного согласия собственника.

Это принципиальное изменение для OSINT-практики в сфере недвижимости: публичная проверка «кто владеет этим объектом» по имени теперь законодательно ограничена.

Где проверить

• pkk.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта (открытые характеристики объекта).
• rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Запросить сведения из ЕГРН» (платная выписка для правомочных лиц).
• МФЦ — заказ бумажной выписки при наличии оснований.

Правовая рамка

Открытые данные ЕГРН публикуются в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ограничения на раскрытие ФИО собственника установлены 266-ФЗ. Попытка получить закрытые сведения в обход установленных ограничений квалифицируется по ст. 272 УК РФ, а покупка таких данных — по ст. 272.1 УК (с 11.12.2024).

Проверка недвижимости перед сделкой через открытые данные Росреестра — часть легального due diligence. Подробнее — на /vozmozhnosti/nedvizhimost/.