266-ФЗ

Федеральный закон № 266-ФЗ, принятый в 2022 году, ввёл поправки в закон о персональных данных (152-ФЗ) и ряд смежных нормативных актов. Практический эффект для сферы недвижимости вступил в силу с 1 марта 2023 года: из общедоступных выписок Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исчезли персональные данные о собственниках — прежде всего ФИО физических лиц.

Что изменилось

До 1 марта 2023 года любой желающий мог заказать выписку ЕГРН на любой объект и увидеть имя владельца. После вступления поправок в силу:

• ФИО собственника-физического лица скрыто для посторонних запросов;
• технические характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, обременения) по-прежнему доступны;
• получить сведения о собственнике теперь могут только сам правообладатель, его нотариус, ряд государственных органов и лица, которым собственник дал согласие на раскрытие данных.

Практические последствия

Изменение затронуло широкий круг задач: проверку контрагентов, журналистские расследования, юридический due diligence при сделках с недвижимостью. Прежние OSINT-методы, опиравшиеся на открытые выписки Росреестра для установления владельца объекта, перестали работать в том же объёме.

Для проверки собственника при сделке купли-продажи продавец теперь должен сам предоставить выписку, заказанную на своё имя, либо выдать нотариально заверенное согласие на раскрытие данных. Это перекладывает инициативу раскрытия информации на самого правообладателя.

Связь с защитой данных

266-ФЗ — часть более широкой тенденции к ограничению публичных реестров в интересах защиты персональных данных. Аналогичная логика прослеживается в механизме права на забвение и в общих требованиях 152-ФЗ. Сокращение открытых данных о собственниках прямо уменьшает возможности для деанонимизации по имущественному признаку.