Кадастровый номер

Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения), присваиваемый при постановке на государственный кадастровый учёт. Структура номера: AA:BB:CCCCCC:DD, где AA — код субъекта РФ, BB — код района, CCCCCC — код квартала, DD — порядковый номер объекта. Найти кадастровый номер можно на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) по адресу объекта.

Что открыто по кадастровому номеру

Через сервис rosreestr.gov.ru и публичную кадастровую карту по кадастровому номеру доступны: площадь объекта, кадастровая стоимость, категория и вид разрешённого использования (для земли), этаж, тип объекта, дата постановки на учёт.

Что закрыто с 01.03.2023

До 1 марта 2023 года выписка из ЕГРН содержала ФИО собственника. С вступлением в силу 266-ФЗ сведения о правообладателях (ФИО физических лиц) закрыты для третьих лиц: теперь получить выписку с именем владельца может только сам правообладатель, его представитель, нотариус, ряд государственных органов или лицо с нотариально удостоверенным согласием собственника. Это существенно ограничивает возможности OSINT в сфере недвижимости.

Где проверить

• pkk.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта: поиск по адресу или кадастровому номеру, открытые характеристики объекта.
• rosreestr.gov.ru — официальный портал Росреестра для заказа выписок из ЕГРН.
• Росреестр — подробнее о возможностях реестра.

Правовая рамка

Кадастровый номер и открытые сведения об объекте недвижимости — публичная информация. Персональные данные собственника охраняются 152-ФЗ и с 01.03.2023 недоступны в открытых выписках (266-ФЗ). Попытка получить сведения о собственнике в обход установленных ограничений может квалифицироваться по ст. 272 УК.

Проверка недвижимости по кадастровому номеру — часть комплексной проверки объекта перед сделкой. Подробнее — на странице /vozmozhnosti/nedvizhimost/.