Где можно бесплатно проверить объект по кадастровому номеру?

pkk.rosreestr.ru (Публичная кадастровая карта) — площадь, назначение, кадастровая стоимость, контур на карте, адрес объекта. Всё бесплатно без регистрации.

Где заказать официальную выписку ЕГРН по кадастровому номеру?

Через rosreestr.gov.ru или Госуслуги. Стоимость ~350 ₽ для физлиц. Выписка содержит обременения (ипотека, арест, сервитут), но с 1 марта 2023 года ФИО собственника в ней скрыто от третьих лиц по 266-ФЗ.

Можно ли после 2023 года узнать владельца недвижимости по кадастровому номеру?

Нет, если вы не являетесь собственником или не имеете нотариально удостоверенного интереса. Закон 266-ФЗ (поправки к 218-ФЗ), вступивший в силу 1 марта 2023 года, закрыл ФИО правообладателей-физлиц от запросов третьих лиц.

Где пробить по кадастровому номеру

Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта недвижимости в государственном реестре. Задача «пробить по кадастру» может означать разное: установить характеристики объекта, проверить обременения, найти связанные объекты. Этот материал — каталог конкретных мест для поиска по кадастровому номеру.

Основной бесплатный источник: Публичная кадастровая карта

pkk.rosreestr.ru — официальный сервис Росреестра.

Доступен без регистрации и без оплаты. По кадастровому номеру или адресу объекта карта возвращает:

Площадь объекта (общая для здания; в га или кв.м для участка).
Категория земель (для участков: сельхозназначение, населённые пункты, промышленность и т.д.).
Вид разрешённого использования (для участков).
Назначение здания (жилое, нежилое, многоквартирный дом).
Кадастровая стоимость — официальная оценка для расчёта налогов.
Контур объекта на карте с координатами.
Дата постановки на кадастровый учёт.
Статус: учтённый / ранее учтённый.
Адрес объекта (в большинстве случаев).

Это единственный публичный источник кадастровых данных в открытом доступе без ограничений.

Официальная выписка ЕГРН: где заказать

Расширенные сведения о правах и обременениях — платная выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

rosreestr.gov.ru — официальный портал Росреестра.

Раздел «Услуги и сервисы» → «Получить выписку из ЕГРН». Для физлиц: ~350 ₽ за выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах (электронная версия).

Госуслуги (gosuslugi.ru).

Альтернативный канал подачи запроса на выписку ЕГРН. Результат аналогичен rosreestr.gov.ru.

Что содержит выписка:

Кадастровый номер, адрес, площадь, назначение.
Зарегистрированные права: тип права (собственность, аренда, иное).
Обременения: ипотека, арест, сервитут, рента — с датами и залогодержателями.

Что выписка не содержит с 1 марта 2023 года:

ФИО собственника-физлица — для третьих лиц. Закон 266-ФЗ внёс поправки в 218-ФЗ: сведения о правообладателях-физлицах скрыты. Исключения: нотариусы, суды, органы власти, сам собственник.

Подробнее об инструментах проверки недвижимости — в разделе недвижимости.

Смежные государственные реестры

egrul.nalog.ru — ЕГРЮЛ / ЕГРИП.

Если объект принадлежит юридическому лицу — кадастровый адрес позволяет установить организацию (через поиск по адресу в ЕГРЮЛ). Выписка ЕГРЮЛ открывает директора, учредителей, ОКВЭД, историю изменений. Бесплатно.

kad.arbitr.ru — Картотека арбитражных дел.

Если продавец — юрлицо, через его ИНН (из ЕГРЮЛ) можно проверить арбитражные дела, споры о недвижимости, банкротные производства. Бесплатно.

fssp.gov.ru — ФССП.

Если продавец-физлицо и известно его ФИО — задолженности по исполнительным производствам. Суд вправе наложить арест на имущество при крупных долгах, что может препятствовать переоформлению. Бесплатно.

Коммерческие агрегаторы

Ряд коммерческих сервисов предлагает выписки ЕГРН через посреднический интерфейс. Данные те же, что в официальной выписке Росреестра, но стоимость обычно выше (~500–800 ₽). Оправданы только при необходимости ускорить получение или при массовых проверках.

Официальный путь через rosreestr.gov.ru дешевле и надёжнее.

Открытые источники

Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, Авито.

Поиск по адресу объекта (полученному из ПКК) — объявления о продаже или аренде, текущие и архивные цены, описания состояния. Бесплатно.

Google/Яндекс.

Кадастровый номер или адрес объекта в кавычках — упоминания в публичных документах, решениях судов, СМИ. Бесплатно.

Судебные решения (sudact.ru).

Если объект является предметом судебного спора, гражданские решения по адресу могут быть опубликованы. Бесплатно.

Где данных нет

ФИО собственника-физлица с 1 марта 2023 года.

Закрыто 266-ФЗ. Предложения «узнать владельца по кадастровому номеру» после этой даты через неофициальные каналы — либо данные из устаревших или незаконно полученных баз, либо мошенничество.

Сводный каталог источников по кадастровому номеру

Источник	Что даёт	Стоимость
pkk.rosreestr.ru	Площадь, назначение, кадастровая стоимость	Бесплатно
rosreestr.gov.ru (выписка)	Обременения, тип права	~350 ₽
Госуслуги	Выписка ЕГРН	~350 ₽
egrul.nalog.ru	Данные по юрлицу-собственнику	Бесплатно
kad.arbitr.ru	Арбитражные дела по объекту или продавцу	Бесплатно
fssp.gov.ru	Исполнительные производства продавца	Бесплатно
Авито, ЦИАН, Яндекс.Недв.	Объявления о продаже / аренде	Бесплатно
sudact.ru	Судебные споры по объекту	Бесплатно
Коммерческие агрегаторы	Выписка ЕГРН (те же данные, дороже)	~500–800 ₽
ФИО владельца-физлица	Закрыто с 01.03.2023	—

Практический маршрут проверки по кадастровому номеру

pkk.rosreestr.ru — ввести кадастровый номер или адрес. Площадь, назначение, кадастровая стоимость, контур объекта. Бесплатно, занимает 2–3 минуты.
rosreestr.gov.ru — заказать выписку ЕГРН (~350 ₽). Обременения, тип зарегистрированного права. Обязателен при любой сделке с недвижимостью.
egrul.nalog.ru — если продавец юрлицо: установить организацию через адрес объекта, проверить статус, директора, историю.
kad.arbitr.ru — арбитражные дела продавца-юрлица. Банкротство или споры о недвижимости — критичный сигнал.
fssp.gov.ru — задолженности продавца-физлица (по ФИО). Суд мог наложить арест на имущество.
Авито, ЦИАН — история объявлений по адресу: динамика цены, состояние, причины продажи.

Шаги 1, 3–6 бесплатны. Выписка ЕГРН (~350 ₽) — единственная обоснованная трата при стандартной проверке.

Итог

Кадастровый номер открывает чёткую цепочку официальных источников: ПКК для характеристик, ЕГРН для прав и обременений, ЕГРЮЛ и арбитраж для проверки продавца-юрлица. ФИО собственника-физлица с 2023 года скрыто — это не пробел системы, а норма 266-ФЗ.

Проверить недвижимость по кадастровому номеру — в разделе недвижимости. Направьте кадастровый номер в Sherlock в Telegram — публичные характеристики объекта за один запрос.