Какие конкретные поля возвращает публичная кадастровая карта по кадастровому номеру?

Адрес объекта, площадь, кадастровая стоимость, вид объекта (участок/здание/помещение), категория земель и вид разрешённого использования (для участков), статус записи в ЕГРН, координаты и отображение на карте. Всё это бесплатно на pkk.rosreestr.ru без регистрации.

Что изменилось с 1 марта 2023 года для третьих лиц при проверке по кадастру?

С вступлением в силу поправок 266-ФЗ к закону 218-ФЗ ФИО собственника объекта перестало раскрываться третьим лицам в выписке ЕГРН. Теперь выписку с ФИО получает только сам правообладатель, нотариус, государственные органы и банки в рамках ипотеки. Для всех прочих характеристики объекта доступны, а ФИО — нет.

Можно ли по кадастровому номеру найти судебные споры по объекту?

Да, косвенно. Зная адрес объекта (который кадастровый номер раскрывает), можно искать в ГАС «Правосудие» (sudact.ru) и в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) по адресу. Это позволяет выявить споры о праве собственности, сервитуты и обременения, которые ещё не отражены в ЕГРН.

Что показывает пробив по кадастровому номеру

Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта недвижимости в России. Он не меняется при смене адреса улицы, переименовании населённого пункта или смене собственника. С марта 2023 года набор данных, которые открытые источники возвращают по кадастровому номеру третьим лицам, изменился. Этот материал — полный инвентарь того, что реально доступно сейчас.

Блок 1. Публичная кадастровая карта — бесплатный базовый срез

Источник: pkk.rosreestr.ru — официальный ресурс Росреестра, бесплатно, без регистрации.

Что возвращает по кадастровому номеру:

Идентификационные данные:

Кадастровый номер в формате ХХ:ХХ:XXXXXXX:XX.
Адрес объекта — официальный, как зарегистрирован в ЕГРН.

Характеристики объекта:

Площадь — в квадратных метрах.
Вид объекта: земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершённого строительства.
Назначение здания (жилое/нежилое) — если объект является зданием.
Количество этажей — для зданий, при наличии в базе.

Для земельных участков дополнительно:

Категория земель (сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, лесной фонд и другие).
Вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, коммерческое и другие).

Стоимостные данные:

Кадастровая стоимость — актуальная оценка для целей налогообложения и расчёта госпошлин.
Дата последней кадастровой оценки.

Пространственные данные:

Координаты объекта.
Отображение на интерактивной карте — контур участка или здания.

Статус записи:

Учтённый — объект зарегистрирован в ЕГРН.
Ранее учтённый — зарегистрирован до введения ЕГРН.
Аннулированный — запись прекращена.

Блок 2. Что изменилось с 1 марта 2023 года

До вступления в силу поправок 266-ФЗ к закону 218-ФЗ любое лицо могло заказать выписку ЕГРН и получить ФИО собственника объекта. С 1 марта 2023 года это правило изменено.

Кто получает ФИО собственника в выписке ЕГРН:

Сам правообладатель.
Нотариусы в рамках нотариального производства.
Государственные органы в рамках служебных полномочий.
Банки и кредитные организации в рамках ипотечных правоотношений.
Иные лица — только с письменного согласия правообладателя.

Что третьи лица получают в выписке ЕГРН сегодня:

Полные характеристики объекта (площадь, адрес, кадастровая стоимость).
Сведения о зарегистрированных обременениях: ипотека, арест, сервитут, рента — факт и вид.
Дата регистрации права собственности.
Тип правообладателя: физическое лицо или юридическое лицо — но без имени.

ФИО собственника в выписке для третьих лиц отсутствует. Любой сервис, предлагающий ФИО собственника по кадастровому номеру, использует данные, собранные до марта 2023 года (устаревшие), или незаконные источники.

Блок 3. Обременения и ограничения

Наличие обременений — публичный факт, отражаемый в выписке ЕГРН для третьих лиц.

Что возвращает:

Вид обременения: ипотека, арест, сервитут, рента, аренда (если зарегистрирована), ограничение использования.
Дата регистрации обременения.
Орган, наложивший ограничение (для арестов).

Что не возвращает:

Стороны обременения (кредитор по ипотеке не раскрывается для третьих лиц).
Сумма долга по ипотеке.

Заказ выписки ЕГРН возможен через Госуслуги или rosreestr.gov.ru. Обратите внимание: официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru, не .net и не другие домены.

Блок 4. История переходов прав

Выписка о переходе прав — отдельный платный документ, заказываемый через Госуслуги.

Что содержит:

Даты всех переходов права собственности.
Основания перехода (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация).
Вид права.

Что не содержит по правилам 266-ФЗ:

ФИО предыдущих и нынешнего собственников — скрыты по общему правилу.

Блок 5. Судебные споры по объекту

Через адрес объекта, который кадастровый номер всегда раскрывает, можно искать судебные дела.

Что возвращает поиск в судебных базах:

Споры о праве собственности на объект.
Иски о признании сделки недействительной.
Дела о разделе имущества.
Сервитутные споры.

Источники: sudact.ru (ГАС «Правосудие») — гражданские и административные дела; kad.arbitr.ru — арбитражные дела (актуально для коммерческой недвижимости).

Судебный спор о праве на объект может не отражаться в ЕГРН до момента наложения ареста — поэтому параллельная проверка судебных баз важна.

Сводная таблица: что кадастровый номер возвращает сегодня

Данные	Доступно третьим лицам	Источник	Стоимость
Адрес объекта	Да	pkk.rosreestr.ru	Бесплатно
Площадь	Да	pkk.rosreestr.ru	Бесплатно
Кадастровая стоимость	Да	pkk.rosreestr.ru	Бесплатно
Вид объекта и назначение	Да	pkk.rosreestr.ru	Бесплатно
Категория земель / ВРИ	Да (для участков)	pkk.rosreestr.ru	Бесплатно
Координаты и карта	Да	pkk.rosreestr.ru	Бесплатно
Статус записи	Да	pkk.rosreestr.ru	Бесплатно
Наличие обременений	Да (факт и вид)	Выписка ЕГРН	Платно
История переходов прав	Да (даты/основания)	Выписка о переходе	Платно
Судебные споры	Да (через адрес)	sudact.ru, kad.arbitr.ru	Бесплатно
ФИО собственника	Нет (с марта 2023)	—	—

Практический порядок проверки по кадастровому номеру

pkk.rosreestr.ru — все бесплатные характеристики: адрес, площадь, стоимость, карта (2 минуты).
sudact.ru и kad.arbitr.ru — судебные споры по адресу объекта (3 минуты).
Поисковик: адрес объекта в кавычках — объявления, упоминания в открытом доступе (2 минуты).
Госуслуги / rosreestr.gov.ru — платная выписка ЕГРН с обременениями (если нужны данные для сделки).

ФИО собственника в открытых источниках с марта 2023 года недоступно третьим лицам. При подготовке к сделке продавец обязан предоставить актуальную выписку ЕГРН самостоятельно.

Полная проверка объектов недвижимости с учётом актуального законодательства доступна через раздел недвижимости. Отправьте кадастровый номер в Sherlock в Telegram — получите все доступные открытые данные по объекту.